Artan konut fiyatları milyonlarca vatandaşın ortak sorunu. Buna bir de fırsatçılar eklenince konut sahibi olmak daha da zorlaştı. Kamu eliyle yapılan kampanyalarla konuta erişimin kolaylaşması hedeflenirken, talebi gören birtakım kişi ya da firmalar ilan fiyatlarını bir gecede artırdı. O denli ki bir günde 1 milyon TL’lik fiyat artışları yaşandı. Kamu, bu fırsatçıları takibe alırken değerli bir atak de özel kesimden geldi. Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER), emniyetli alım-satım imkânının sağlanacağı yeni bir ilan platformu kuracağını açıkladı. GYODER’in 2023 yılı vizyonunun ve projelerinin ayrıntılarının paylaşıldığı toplantıda konuşan GYODER İdare Heyeti Lideri Mehmet Kalyoncu, projeye ait şu bilgileri verdi: “Sıfır konuttan başlayacağız. Bir ilan sitesi olacak, münasebetiyle buradan satın alma, kiralama yapılabilecek. Sadece GYODER üyelerinin projeleri olmayacak, vakit içinde piyasaya da açılacak. Öncelikle bütün üyelerimizle oraya projelerimizi koyacağız. Büsbütün regüle, büsbütün şeffaf bir halde ilanlar paylaşılacak.”
DENETİM YAPILACAK
Bilgilerin doğruluğunun denetlendiği, bir taşınmaza ait sırf bir ilanın bulunduğunun garantiye alındığı bir site kurulacaklarını anlatan Kalyoncu, “O gayrimenkul geçmişte kaça satılmış, kaça kiralanmış üzere bilgiler de olacak. Bu, rastgele bir suistimali zati engelleyecek. Bir konutun fiyatı iki katına, üç katına çıkıyorsa fırsatçılıktan ötürü, bunun geçmişini görüp farkında olabileceksiniz” dedi. Bir kontrol düzeneği da oluşturacaklarını anlatan Kalyoncu, “İlan koyanlar da birbirlerini şikâyet edebilecek. Portalın ismi üzerinde çalışıyoruz, eylül ayında açmayı planlıyoruz”şeklinde konuştu.
2.3 TRİLYONLUK HACİM
GYODER Lider Yardımcısı Neşecan Cazip de Türkiye’deki konut ticaretinin yıllık 2.3 trilyon liraya ulaştığını, ortalama konut fiyatının 1 milyon 797 bin lira olduğunu belirtti. Dalda sıfır konutlarla ilgili inançlı bir platform bulunmadığını söyleyen Cazip, “GYODER olarak hazırladığımız ilan portalıyla hem sağlam alım satım imkânı tanımak, hem de yıllık 724 milyar TL’lik sıfır konut ticareti pazarını genişletmek istiyoruz” diye konuştu.
Tuğra Gönden, Ayla Heyfegil, Mehmet Kalyoncu, Neşecan Alımlı, Sertac Karaağaoğlu (soldan sağa) GYODER’in yeni devir projelerini ve amaçlarını açıkladı.
FİYATLARI DÜŞÜRECEK YENİ MODEL
Derneğin gündeminde konut fiyatlarını ve kiralarını düşürecek yeni bir model de var. Kamu topraklarında kamu-özel bölüm işbirliği ile konut üretilmesi teklifinde bulunduklarını belirten Kalyoncu, “Bugün arsa maliyeti konut maliyetinin yüzde 50’sine geldi. Hazine yerlerinde konut üretilmesi demek maliyetin yarı yarıya düşmesi manasına gelir. Yap-sat yerine yap-kira modeli ile özel dal bu alanlarda üretim yaparsa kira sorunu çözülebilir. Kamunun denetimi ve kontrolünde uygulanacak bu model için ilgili bakanlıklarla görüşmeler sürüyor. Kiralamanın yanında satış için de bu model uygulanabilir” dedi. Kentsel dönüşümün önündeki en büyük mahzurlardan birinin kira fiyatları olduğunu belirten Kalyoncu, “Evi yıkılacak bireyler için uygun fiyatlı kiralık meskene gereksinim var. Yap-kira modeli ile yüz binlerce konut üretirken, tıpkı vakitte dönüşümün de önünü açabiliriz” tabirlerini kullandı.
YERLİ GEREÇ YATAY MİMARİ
GYODER’in 4T’yi oluşturan ‘Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum’ prensiplerine sahip 2023 vizyonu özetle şöyle açıklandı: “İthal materyal kullanımını azaltarak yerli malzemeyi olabildiğince artırırken, yatay mimari odaklı kentsel stratejiyi güçlendirmeyi hedefliyoruz. Konut-AVM ve ofis üçlemesinin bizi tek başına geleceğe taşımayacağını biliyor, bu üçlüyü ‘lojistik-sanayi ve bilgi merkezi’ ile güçlendiriyoruz. GYODER olarak karbon iktisadına katkı sağlamak ismine proje çalışmasına başladık. Kentsel dönüşüm yerine kentsel kalkınmayı kapsayıcı hale getiriyoruz.”
22 BİN KONUT KAMPANYADA
Orta gelirliye yönelik hazırlanan ‘Yeni Evim’ kampanyasına GYODER’e üye 39 firmanın katıldığını belirten Mehmet Kalyoncu, 143 projede 22 bin konutun düşük faiz ve 15 yıl vade ile satışa sunulduğunu lisana getirdi. Kalyoncu, kimi müteahhitlerin düşük vergi ödemek için daha az kredi kullandırmasına ait şunları söyledi: “Bu program, daha çok küçük ve orta ölçekli konut geliştiricilerin yararlandığı bir program oldu. Bu tıp badirelerin oralarda olması beklenen, biz de duyuyoruz. Kurumsal firmalarda bu türlü bir şey olmaz.”
