İstanbul içinde depo bulmakta zorlanan endüstriciler, Tekirdağ’ın ilçelerine yönelirken amorti etme müddetinin kısa olması nedeniyle yatırımcının yeni gözdesi sanayi yapıları oldu. E-ticaret bölümünün büyümesi ve fabrikaların üretimlerini arttırması nedeniyle şirketler, eserlerini depolayacak yer bulamıyor. Depolara artan ilgi hakkında bilgi veren Gayrimenkul Danışmanı Gülcan Altınay, “Son devirde endüstriciler depo bulmak zorlanıyor. Bunda bilhassa pandemide e-ticaret dalının büyümesi ve son periyotta fabrikaların üretimlerini artırması tesirli oldu. Talep çok fazla olduğu için mevcuttaki depoların birçok kiralandı. Alternatif seçenek bulmakta zorlanıyoruz. Fabrikaları büyük olan sanayicilerin birtakımı kendi alanlarında küçültme yapıp mevcut fabrikalarının bir kısmını depo olarak kiraya verme yoluna gidiyor” dedi.
GIDA VE AMBALAJ
Özellikle ambalaj, besin ve kozmetik bölümleri, depo arayışında başı çektiğini aktaran Altınay, İstanbul’da depolama alanlarının dolduğunu belirterek, “İstanbul içinde depo bulamayanlar Ambarlı Limanı’na ve gümrüklere en yakın olan lokasyonları tercih ediyorlar. O nedenle Çatalca, Silivri, Selimpaşa, Çerkezköy ve Çorlu çizgisi büyük istek görüyor” diye konuştu. Altınay, şunları söyledi: “Talebin çok fazla olması ve kiralama bedellerinin yüksek olması nedeniyle depo, fabrika yapmak isteyen yatırımcıların sayısı arttı. Zira yapan kişi için çok hoş getirisi oluyor. Örneğin Çerkezköy, Çorlu, Ergene bölgesinde 10 bin metrekare bir fabrikayı şu an 300-350 bin liradan kiralama yapabiliyoruz. Bu Hadımköy bölgesinde 10 dönüm bir fabrika için 400-500 bin lira civarında. Çerkezköy Çorlu bölgesinde depo, fabrika yatırımı yapacak kişi 10 dönümlük bir yapı için 1.5 milyon dolara arsa almış olsa, inşaatın metrekaresi anahtar teslim 370 . Yani toplamda 3 milyon 700 bin dolara bu fabrikayı yapabiliyoruz. Arsa fiyatı ve inşaat toplamda ortalama maliyeti 5 milyon dolar oluyor. Kiralama bedeli ise 30 bin dolar. Yani fabrika kendini yaklaşık 160-170 ayda amorti ediyor.”
